■案件內容介紹
公告案號：
113喜168235
公告地址：
新北市五股區五福路134號1樓
公告建坪：
權狀坪數：50.60坪
使用坪數：65.12坪【主建物：36.19坪；附屬：2.14坪；車位：0坪
；公設：12.27坪；增建：14.52坪】
完工日期：85.05.21
公告地坪：6.95坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/08/15【3630萬】點交→流標
第2拍114/09/19【2906萬】→待拍
第3拍000/00/00【2324萬】→時間未定
類型︰
商業/電梯大樓
樓層/總層：
1層/共11樓
鄰近學區︰
五股國小.五股國中
鄰近交通︰
社區免費接駁車。
社區面前有五福路圓環公車站581.583.橘13..等多線公車。
案件介紹︰
管理嚴謹，附近機能自成一格，門口即有免費接駁巴士，可以到達蘆
洲捷運站，距離五股市中心騎機車約5-10分鐘內可以到達、交通機能
方便，下午也有五股的五福市場。
社區樓下有共用空間，平時當閱覽室、交誼廳，必要時充當會議室。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件拍定後點交。
2.在場人林O軒稱係向債務人承租標的房屋，租賃期間至113年5月
25日，其表示之後會續租。標的建物內堆置許多貨物級貨架，承租
人係用作倉庫及工作室，建物後方有一夾層，有內梯可通往，夾層
高度約165公分，用作存放各種貨物。
3.履勘時，上述承租人表示沒有再續租，也沒有給付租金，標的房屋
仍由其使用，仍存放大量貨物及貨架。債權人請求就夾層部分測量
增建。
4.本件5131建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無
法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風
險。依據拆除大隊函示，該增建為垂直增建違章建築，違建位置為夾
層，屬既存違章建築，拍照建管列管。又本件拍賣以建物現況拍賣，
當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
5.經本院向新北市政府警察局函查有無非自然死亡情事，該局函覆經查
勘查系統，於111年拍賣標的之社區中庭曾有其他樓層之住戶墜樓，
請投標人自行查明。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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