■案件內容介紹
公告案號：
114月93134
公告地址：
新北市三重區仁義街101巷22號3樓
公告建坪：
權狀坪數：23.56坪
使用坪數：45.43坪【主建物：23.56坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：21.87坪】
完工日期：58.11.22
公告地坪：8.87坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/05/11【1663萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【1331萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1065萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
3+4層/共3樓
鄰近學區︰
五華國小.碧華國中
鄰近交通︰
開車至三和國中捷運站8分鐘。
仁義街公車站62.226.F302..等多線公車。
案件介紹︰
位於「仁義重劃區」與「五常社區」交界處，生活機能主要仰賴步行
可達的五華街商圈與仁義街沿線。
步行約10-15分鐘可達五華街傳統市場，適合採買新鮮蔬果。
位於五華街商圈擁有豐富的小吃、手搖飲與連鎖餐飲，是當地居民主
要的覓食區域。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.本件標的查封時，無人應門，於執行測量增建時，債務人在場，稱
該屋現出租予第三人，地政人員稱3樓(即941建號房屋本身)無增
建，惟該屋頂樓(即6423臨時建號)有未登記建物(大門深鎖)，債務
人稱頂樓增建為父母親在使用，債務人不知詳細情況。
2.嗣經測量頂樓增建時，第三人租客賴○○在場稱該屋(即3樓頂樓之
增建)(即6423臨時建號)係多年前向債務人之父親承租，租約到期
但會每月固定匯款，第三人租客稱該屋無內梯與3樓相通，僅得靠
外梯出入。
3.又債權人陳報3樓為承租人蔡○○承租，租賃期限至116年4月9日
，有債權人陳報之房屋租賃契約書影本可考。另債權人會同員警查
報3樓頂增建房屋為第三人賴○○承租使用，建物無因火災受損或
非自然死亡等特殊情事，本件標的查封時，為第三人占有使用，拍
定後不點交。
4.本件6423建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，且經核屬違章
建築，有拆除大隊函可稽。得標人無法持本院核發之權利移轉證書
辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後
始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應
負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得
以此事由主張異議或撤拍。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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