高雄前鎮金福路廠房出售｜60米面寬・合法可廠登
📌物件編號：11510012
💰售價：39,588.92萬元（約3.96億元）
🏢物件基本資料
🔹土地面積：1,413.89坪
🔹合法建坪：837.4坪
🔹使用建坪：837.4坪
🔹土地使用分區：工業區
🔹使用地類別：甲種工業區
🔹臨路寬度：約30米
🔹滴水高度：約7米
🔹適合車輛：聯結車
🔹工廠登記：可以
🌟金福路大面寬廠房特色
✅60米大面寬，基地完整方正
擁有約60米面寬、81米深度，基地規劃完整，適合大型企業生產、設備配置及廠區動線規劃。
✅合法鋼骨廠房，可辦理工廠登記
基地內設有兩棟合法登記鋼骨建物，分別為汽車修理場及廠房，均為地上二層建築，另有部分夾層及附屬設施。
✅30米道路，聯結車進出便利
緊臨金福路，約30米寬道路，大型車輛進出便利，適合重視物流運輸及進出貨效率的企業。
✅廠區設施完整
原核准設施包含修理場、廠房、辦公室、機電空間及員工相關設施，可依企業需求評估使用。
✅前鎮工業聚落，產業交通便利
鄰近前鎮科技產業園區、國道一號及高雄港，適合製造業、加工業及物流相關企業布局。
🏭適合哪些企業？
🔸汽車維修及相關產業
🔸機械設備製造與加工
🔸金屬加工及設備產業
🔸電機設備及零組件產業
🔸大型企業自用廠房
🔸企業長期收租及資產配置
實際進駐產業及工廠登記，須依主管機關相關規定確認。
📋土地使用與法規注意事項
本物件位於工業區，使用地類別為甲種工業區，基地內設有兩棟合法登記鋼骨建物，可辦理工廠登記，實際使用仍須符合相關法規。
目前有租約至2032年2月29日，租金約74.74萬元／月（未稅），適合長期收租及企業資產配置買方評估。租約內容與租金收益應依實際契約確認。
📣物件重點摘要
高雄前鎮金福路大型廠房出售，約60米大面寬、30米道路，合法鋼骨建築，可辦理工廠登記，聯結車進出便利。
廠區配置完整，鄰近高雄港與前鎮科技產業園區，現有租約及租金收益，適合大型企業與工業不動產投資買方。
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